[손품팔기] 리브부동산 사용법 1편 (구 KB부동산)

<리브 부동산>은 과거 <KB 부동산>으로 더 잘 알려져 있습니다.
<리브 부동산>은 부동산 시장 전반적인 흐름을 거시적으로 보기에 아주 좋은 데이터를 제공합니다.
물론, 개별 아파트 단지/매물의 시세 등도 확인할 수 있지만, 그건 개인적으로는 다른 어플들이 훨씬 잘 하는 것 같습니다.

<리브 부동산>이 제공하는 통계 자료를 활용해, 부동산 흐름을 어떻게 파악하는지 소개해 드리고자 합니다!
통계 자료는 엑셀로 제공되니, 이 글을 보면서 따라하고자 하는 분들은 반드시 컴퓨터를 준비해주세요 :D

막상 자료를 다운받아서 보면 지루하고 어렵게만 느껴질 수도 있어요. 하지만 하나씩 따라가시다 보면, 어느새 자료를 보면서 고개를 끄덕이는 자신을 발견하실겁니다!

 

양이 많아서 1편과 2편으로 나누었습니다. 2편은 아래 링크를 참조해주세요 :D

https://frederickcenter.tistory.com/15

[프롭테크/손품팔기] 리브부동산 (구 KB부동산) 사용법 2편

 

 

 

통계 자료는 어디서 다운받나요?

먼저, 아래 링크로 리브 부동산에 접속합니다.
(이 글의 모든 자료 및 사진의 출처는 리브 부동산입니다)
https://kbland.kr/

리브부동산 by KB국민은행

첫페이지가 아래 사진처럼 보이실텐데요, 좌측 상단에 위치한 가로 세줄짜리 기호를 클릭합니다.

그럼 이제 왼쪽 아래 부분에 "KB 통계"가 보이실거에요. 이걸 클릭하시면 판도라의 상자가 열립니다!

이제 다소 딱딱하고 벌써부터 지루하게 생긴 웹페이지가 나타납니다. 저희는 세 번째 탭인 '주간 KB주택시장동향'을 클릭하여, 첫 번째 빨간색으로 칠해진 '주간 KB 리브부동산 시계열' 자료를 다운받을 거예요.

바로 아래 표시한 첨부파일을 다운로드 받아주세요!

'주간 KB 리브부동산 시계열' 부터 본격적으로 분석을 시작해보겠습니다!

이 자료는 주단위로 업데이트가 됩니다.


엑셀 파일 첫 페이지는 상승지역과 하락지역을 한눈에 보여줍니다.
소위 요즘 "핫한" 지역이 어디인지 살펴볼 수있어요.
'21년 6월 28일 기준으로는, 동두천 등 경기 외곽권과 인천이 아주 뜨겁습니다!

저는 첫 번째로 '매매증감' 시트로 이동했습니다.
어디서 많이 본 표 아니신가요? 색깔별로 증감률 강도까지 표현한 아주 유용한 자료입니다. 이번주는 어디가 상승률이 높은지, 어느 지역이 특정 기간 동안 많이 올랐는지를 한 눈에 살펴볼 수 있어요.

'21년 2분기(4월~6월) 주간 상승률를 단순하게 더해봤을 때, 서울 시내에서 어느 지역이 가장 많이 상승했는지를 살펴보았어요. 결과는... 역시 노도강입니다! 이런 식으로, 기간을 설정하고 어느 지역이 급등하는지를 숫자로도 살펴볼 수 있어요. (엑셀 계산에 대한 궁금증은 댓글로 남겨주시면 답변 드리겠습니다)
- 1위 : 노원구
- 2위 : 도봉구
- 3위 : 강북구

이번에는 '매매지수' 시트로 이동해봅니다.

매매"지수"란, 2019년 1월 14일의 값을 100으로 설정하고, 그 이전과 이후의 아파트 가격 추이가 어떻게 변화했는지를 보여줍니다. 금액으로 표현하는 것보다 훨씬 직관적이고 단순하기 때문에 많은 부동산 전문가들이 인용하는 수치이기도 합니다.

서울, 부산, 대전 지역만 뽑아서 비교해보았습니다. 기준점인 2019년 1월 14일을 기점으로 봤을 때, 대전 지역상승률이 가장 높은 것으로 나타납니다. 단, 이는 지역별 아파트 매매가격의 전체적인 수치이기 때문에, 지역 내 세부 구역이나 단지별로는 다른 결과를 나타낼 수 있어요!

이번에는 '매수매도' 시트입니다.

매수우위지수는 굉장히 재미있으면서도 유용한 지표입니다. 조금 어려우시더라도 한번 따라가봅시다!
리브 부동산은 지역별 부동산 중개사무소에 문의하여, 매수자가 많은지, 매도자가 많은지 설문조사를 합니다. 그 결과를 데이터화시켰구요. 매수우위지수는 숫자 100을 중심으로, 100보다 클 경우 "매수자가 많다"는 답변이 대부분이라는 것을 뜻합니다. 즉, 부동산 시장에서 매수 심리가 강하다는 것을 의미해요.

서울 지역 매수우위지수

리브 부동산은 다음과 같이 지수를 설명합니다.
※ 매수우위지수 = 100 + "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 (조사항목 : 매수자많음, 비슷함, 매도자많음)
※ 매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미


조금 더 구체적으로 가보겠습니다.
아래 빨간 화살표에, 8/2 대책, 9/13 대책, 12/16 대책 등 각종 정책 발표 시점을 빨간색 화살표로 표시했습니다. 그리고 그 직후를 한 번 보실까요? 매수우위지수가 뚝! 하고 떨어집니다. 즉, 정부 정책이 발표되자 급하게 팔려는 사람이 늘어나고, 사려는 사람은 좀더 지켜보게 되는 시장 상황이 반영된 것입니다.

우리는 이런 때를 노려서 급매를 매수하거나, 상급지나 큰 평형대 아파트로 갈아타는 전략을 생각해 볼 수 있겠죠? 그래프에서 보이겠지만 대책의 효과가 그닥 오래가지는 않기 때문입니다.

리브 부동산 하나만 살펴보는데도 이렇게 오래 걸렸네요. 더군다나 리브 부동산에서 살펴볼 엑셀 파일이 하나 더 남아있는데 말이죠! 다음 시간에 2편으로 월간 동향과 대장아파트 분석에 대해 설명 드리도록 하겠습니다!!


긴 글 따라오시느라 고생 많으셨습니다!