[손품팔기] 한국부동산원으로 투자/투기 세력 유입 확인해보기

국내 부동산 통계 자료의 집합체! 한국부동산원(구 한국감정원) 사용법을 소개 드립니다. 사실 워낙 편리하게 구성된 서비스 (리브부동산, 호갱노노, 아실 등)가 많아서 한국부동산원을 직접 들어갈 일이 많지는 않으실 거예요. 하지만 한국부동산원 데이터를 통해 집값 상승의 주요 주체인 외부 투자 혹은 투기 세력의 유입을 확인할 수 있습니다. 매우 유용한 정보이니, 충분히 들여다 볼 가치가 있습니다!


먼저 한국부동산원 홈페이지에 접속하신 후, R-ONE으로 표시되는 부동산 통계정보 시스템을 클릭합니다.

아래와 같이 부동산통계뷰어 페이지가 나오구요

'부동산 거래현황' 등 버튼을 클릭하면 새로운 팝업창이 나오면서 각종 정보를 확인할 수 있습니다. 화면 왼쪽 위에서 지역 및 기간 등을 설정하여 원하는 데이터만 바로바로 볼 수 있어요 :)

저는 왼쪽 통계리스트에서 '전국주택가격동향조사'란을 주로 활용합니다. 매매가격지수나 수급동향 등을 빠르게 확인하기에 아주 유용해요.

이제 기본 사용법을 알았으니 바로 핵심으로 넘어가겠습니다. 한국부동산원 통계가 제공하는 최대 가치는 '외지인 매매' 정보입니다. 먼저, 왼쪽 리스트에서 부동산거래현황 → 아파트매매 거래현황 → 월별매입자거주지별로 설정합니다.

오른쪽에 정보가 나타나는데요, 각 항목이 의미하는 바가 헷갈릴 수 있으니 유의하세요!

서울 지역을 예로 들겠습니다.
- 관할 시군구내 및 관할 시도내 : 서울 시내 거주민지 서울 아파트를 매입한 숫자
- 관할시도외_서울 : 관할시도(서울) 외 거주민 중 서울 사람들이 해당 지역 아파트 매입한 경우 (뭔가 말이 안 되는 것 같죠?!!). 여기서는 "관할시도" 자체가 서울이기 때문에 항상 0으로 표시됩니다.
- 관할시도외_기타 : 관할시도(서울) 외 거주민이 서울 아파트를 산 경우. 예를 들어 부산 거주민이 서울 아파트 산 경우입니다.


이제 심화단계로 넘어가겠습니다. 그래프를 그려보면서 응용해볼거예요. 화면 우측 상단에서 엑셀 버튼을 클릭하시어 엑셀 파일을 다운로드 받으셔야 합니다. 엑셀에 익숙하지 않은 분들께서는 번거롭고 어려우시겠지만, 현재 한국부동산원에서는 외지인 관련 정보를 그래프로 보여주진 않습니다. (제가 정리한 엑셀은 첨부하였으니, 참조하세요.)

월별_매입자거주지별_아파트매매거래_동호수.xlsx

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저는 지역은 최근 매매가 급상승을 보이는 인천으로, 기간은 2017년 7월 ~ 2021년 6월까지로 설정하고 엑셀 파일을 다운받았습니다. 간단히 데이터를 정리해서 그래프를 그려보았는데요, 동그라미로 표시한 구간에 외지인의 매입의 수와 비율이 모두 상승한 것을 확인할 수 있습니다.

이제 다시 한국부동산원 데이터 리스트에서 전국주택가격동향조사 → 월간동향 → 아파트 → 매매가격 지수를 다운받고, 위 데이터와 비교해보겠습니다. 외지인의 매입량이 먼저 증가하고, 매매지수가 뒤따라 상승하는게 보이시나요? 외지인 투자자가 매입량을 늘리면서 가격이 조금씩 움직이기 시작하고 → 내지인(현지인)이 이를 보고 뒤늦게 추격매수하면서 급격한 매매지수 상승을 보이는 패턴이라고 해석할 수 있습니다. 다른 지역도 마찬가지이고, 앞으로도 같은 패턴일 것이라고 생각합니다.

물론 외지인 매입량이 모두 외지인 투자자인지 100% 장담할 수는 없습니다. 또, 외지인 투자자가 유입된다고 해서 반드시 매매가가 상승하는 것도 아닐 것입니다. 하지만 여러 지역에서, 여러 기간에 걸쳐 같은 패턴이 반복된다는 점에는 주목할 필요가 있습니다.