제벌집

적정한 주택 가격을 딱! 맞출 수는 없다. 대신 여러 지표를 보고 적정한 수준을 예상할 수는 있다. 증여받지 않는 이상, 주택을 매입한다면 대부분 대출을 받을 것이다. 그리고 대출 원금과 이자를 자신의 소득으로 갚아나간다. 그래서 소득 대비 주택 가격이 중요하다. 일해서 갚을 수준의 집값이어야 사람들이 집을 산다. 집을 사는 사람이 꾸준히 나와야 집값이 유지되거나 오른다. 자, 소득 대비 주택 가격 수준을 알아보자. 소득대비 주택가격 PIR 소득대비 주택가격을 줄여서 PIR(Price to income ratio)이라고 한다. 계산식은 간단하다. 주택가격 ÷ 가구소득이다. 예를 들어, PIR이 20이라고 하자. 내 소득이 1년에 5천만원이라면, 집값은 그 20배인 10억원이다. 아래는 전세계 주요 도시의..

집값이 한동안 하락할 것이라는 전망이 우세하다. 과연 어디까지 떨어질 것인가? 어느 지점이 과연 적정한 아파트 가격일까? 지난번에 이어 다른 기준을 가지고 적정한 부동산 가격을 계산해보자. https://frederickcenter.tistory.com/114 부동산 아파트 적정 가격은 얼마일까? (1) '23년에도 부동산 가격이 하락할 것이라는 전망이 지배적이다. 어디까지 하락할까? 잘 모르겠다. 바닥을 예상하고, 그 바닥에서 매수할 수 있다는 생각은 진작에 포기했다. 질문을 바꿔보자. 어 frederickcenter.tistory.com 전세가율 한국은 사실 주택 매매 가격을 가늠하기 쉽다고 볼 수도 있다. 바로 전세라는 가격 지표가 있기 때문이다. 주택은 건물과 토지의 결합체이다. 즉, 건물에 실거..

'23년에도 부동산 가격이 하락할 것이라는 전망이 지배적이다. 어디까지 하락할까? 잘 모르겠다. 바닥을 예상하고, 그 바닥에서 매수할 수 있다는 생각은 진작에 포기했다. 질문을 바꿔보자. 어느 지점이 적정한 부동산 가격일까? 먼저, 가장 큰 개념으로 통화량을 살펴보자. 통화량 추이 한국 아래는 M1 통화량 추이이다. 통화량 종류에는 M1, M2, M3 등이 있는데, M1은 쉽게 말해 예금이다. 바로 현금화할 수 있는 자산이다. M2, M3는 여기서는 넘어가도록 하자. 그래프를 보면 역시 코로나가 확산되기 시작했던 2020년 초반부터 통화량이 급증하기 시작했다. 그래프가 급격하게 가팔라졌다. 다시 말해, 정부가 돈을 어마어마하게 푼 것이다. 만약 코로나가 발생하지 않았다면 어땠을까? 점선을 한 번 그어보자..