부동산 임장 체크리스트 - 상가

 

 

아파트에 이어 상가 임장할 때는 어떤 점을 확인해야 하는지 살펴보자.  사실 상가에 내가 언제 투자할지는 모르겠지만, 나중에 자영업을 할때라도 도움이 크게 되지 않을까? 

 

 

이 글 또한 아래 아파트 임장 체크리스트에 이은, 민경남 저 <돈 버는 부동산에는 공식이 있다>의 북 리뷰이다. 

https://frederickcenter.tistory.com/47

부동산 임장 체크리스트 - 아파트

 

 

상가 임장할 때 이것만은 체크해보자!

 

 

1. 숫자 분석

• 다른 거래 사례와 평단가 비교
• 다른 거래 사례와 수익률 비교
• 다른 상가와 임대료 비교
• 권리금
• 관리비 (경매로 취득한 경우 미납 관리비 반드시 확인해야 함)

 

 

 

 

2. 임차인 분석

• 임차인 매출 추정
• 임차인 영업 시작일
• 임차인 경쟁 가게 현황
• 임차인이 제공하는 재화 혹은 서비스 체험

 

 

3. 상권 분석

• 유동인구 및 동선
• 주변 공실률
• 상가 전체 면적과 인근 아파트 단지 혹은 오피스텔 면적 비교
• 과거 상권과 변화 비교

 

 

 

 

4. 물리적 현황 분석

• 상가 내 동선 (정문에서 쉽게 진입할 수 있어야 함)
• 전면의 길이 (길수록 좋음)
• 간판 위치 (잘 보일수록 좋음)
• 가로수 (가로수가 상가를 가리지 않아야 함)
• 준공 연도, 면적 및 전용률
• 기둥 여부 (기둥은 작을수록 좋음)
• 문턱 (평평할수록 좋음)
• 천정고 (높을 수록 좋으나, 너무 높으면 광열비가 많을 수 있음)
• 주차 현황
• 비상계단, 승강기, 창문 크기
• 용도
• 화장실 등 관리 상태

 

 

5. 주변 현황 분석

• 지하철, 버스 정류장까지의 거리
• 도로 폭 (넓을수록 상가의 가시성이 높아짐)
• 횡단보도 위치 (가까울수록 유동인구가 많음. 파리바게트는 대부분 횡단보도 앞에 위치함)

 

 

 

 

6. 기타 분석

• 호재와 악재
• 위반시설물 여부
• 유해시설 및 혐오시설 여부

 

 

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돈 버는 부동산에는 공식이 있다 - YES24