제벌집

아파트에 이어 상가 임장할 때는 어떤 점을 확인해야 하는지 살펴보자. 사실 상가에 내가 언제 투자할지는 모르겠지만, 나중에 자영업을 할때라도 도움이 크게 되지 않을까? 이 글 또한 아래 아파트 임장 체크리스트에 이은, 민경남 저 의 북 리뷰이다. https://frederickcenter.tistory.com/47 부동산 임장 체크리스트 - 아파트 부동산 투자를 생각하고 있다면 언젠가는 매물을 골라야 한다. 저자 민경남은 에서 보다 현실적인 방법에 대해 상세하게 소개한다. 임장갈 때 이 리스트를 들 frederickcenter.tistory.com 상가 임장할 때 이것만은 체크해보자! 1. 숫자 분석 다른 거래 사례와 평단가 비교 다른 거래 사례와 수익률 비교 다른 상가와 임대료 비교 권리금 관리비 (경..

부동산 투자를 생각하고 있다면 언젠가는 매물을 골라야 한다. 저자 민경남은 에서 보다 현실적인 방법에 대해 상세하게 소개한다. 임장갈 때 이 리스트를 들고 가자! 부동산 매물과 그 인근을 방문/실사하는 것을 흔히 '임장'이라고 부른다. 그런데 마냥 찾아가서 동네만 둘러보고 오기에는 시간이 너무 아깝다. 임장에서 꼭 확인할 것들이 있는데, 이것들을 리스트로 만들어서 들고 가보자. 퀘스트 깨듯이 하나씩 체크하다보면 부동산을 보는 눈 또한 발전할 것이다. 1. 위치 학군 및 초등학교 등교 동선 (횡단보도가 없는 것이 좋다. 아니면 차선이라도 적어야 한다.) 지하철까지의 거리, 동선 및 경사도 단지 출입구 위치 인근 상가 위치 고속도로 / 주요 도로 진입하는 길 2. 해당 세대 분석 해당 단지 내 시세 비교 주..

경제 상황이 심상치 않다. 미국은 며칠 전 6월 물가 상승률이 전년 대비 9.2%라고 발표했다. 소비 심리가 이미 부정적으로 반응하고 있고, 인플레이션 때문에 연준은 높은 확률로 추가적인 금리 인상을 단행할 것이다. 금리가 올라 기업의 투자 심리가 위축되고, 가계부채의 부담은 커지며, 인플레이션 때문에 수요 또한 주춤한 상황이다. 우리는 경기 침체를 우려한다. 곳곳에서 '97년 IMF 사태와의 유사점을 언급하기도 한다. 경기침체, 그렇게 심각하지 않다? 그런데 실제 미국 경기침체가 생각보다 심각하지 않다는 분석이 보인다. 경기침체는 부채가 부담될 때 큰 폭발력을 갖게 된다. '08년 리먼 브라더스 사태로 불리는 글로벌 금융위기가 그 대표적인 사례이다. 누구나 주택담보대출(모지기)를 받을 수 있었고, 증권..

직장인과 자영업자에게 특히 주목받는 무인창업. 그 중에서도 창업 비용이 적고, 운영이 간단한 무인 아이스크림 매장에 예비 창업자들의 관심이 쏠리고 있다. 무인 아이스크림 매장에서 가장 중요한 것은 무엇일까? 역시 입지다. 입지가 8할(80%)이라고 해도 과언이 아닐 것이다. 이 입지에 따라서 매출은 천차만별일 수 있다. 일매출 10만원부터 70만원 이상까지도 가능하다고 한다. 보통 세대 수가 많은 주거지 인근이면 가장 좋다고 평가한다. 근처에 차를 댈 수 있고, 학교나 학원까지 주변에 있다면 금상첨화다. 주변에 상가가 많으면 쉽게 아이스크림 매장 진입 가능하여 경쟁이 치열해질테니 이점은 유의해야 하겠다. 투자 비용은 얼마나 들까? 초기 투자 비용은 10평 매장 기준 2,000 ~ 3,000 만원 정도이다..

라는 거창한 제목을 붙인 책이지만, 저자 김장섭(필명 조던)이 생각하는 '어떻게 살아야 하는가'에 대한 책이다. 일본의 사례에 지나치게 매몰되어 있는 경향도 있고, 통일을 가정하여 뜬금없는 주장을 펼치기도 한다. 또한, 부동산 투자의 방법으로 셰어하우스를 소개하는 부분은 사실 공감되지 않는다. 그럼에도 많은 고민과 경험을 바탕으로한 통찰력이 엿보이는 부분이 있었고, 아래 정리해보았다. "60대까지는 노동으로 돈을 벌고, 60대 이후는 자본이나 토지가 일하도록 만들어야" 2020년 국가지표 자료에 따르면, 한국인의 평균 기대수명은 83.5세이다. 2070년에는 남자 89.5세, 여자 92.8세로 증가할 것으로 전망된다. 현재 30세 전후의 남녀는 앞으로 60년을 더 살게 되는 셈이다. 문제는 30대가 일할..

경기 침체를 전망하게 만드는 또 다른 지표들을 살펴보자. 인모스트 투자자문 장재창 대표는 Franklin Templeton이라는 월스트리트의 유명 투자회사가 제시하는 지표를 설명한다. 우리에게는 낯설지만 Franklin Templeton은 그룹사 전체 기준 자산운용 규모가 '21년 기준 1800조원, 1만 여명의 인력을 가진 대형 투자 집단이다. 사실 이런 지표를 살펴보는 일은 재미없는 부분이다. 그래도 내용이 짧고 간단하니 잠시만 살펴보자. 링크 : https://www.youtube.com/watch?v=LxNV9fH9wUU 보수적이기로 유명한 월스트리트의 투자회사는 어떤 지표를 활용할까? 먼저 Yield Curve다. Yield Curve는 장단기 국채의 수익률(Yield. 흔히 "금리"라고 표현함..

연일 주식시장 지수가 떨어지고 있다. 물가는 폭발적으로 상승하고 있다. 미국은 0.75%의 대폭적인 금리 인상을 발표하고, 시장은 경기 침체를 두려워하고 있다. 실제 경기 관련 지표들이 어떤 모습을 보이는지 인모스트 투자자문 장재창 대표의 영상을 보고 요약해보았다. 링크 : https://www.youtube.com/watch?v=7gNaWiVDZ8Y 그렇다면 정말 미국 경기 침체가 찾아올까? 블룸버그에서 '24년 1Q까지 경기 침체가 올 확률을 '22년 5월 발표 자료에서 71.7%로 높였다. Misery Index라고 불리는 물가와 실업 전반의 상황을 지수화 한 경제고통지수 또한 '75-'79년 기간 이래 40년 만에 최대 수치에 도달했다. 실제 기업을 운영하는 CEO 750명을 대상으로 한 설문에서..

지난 1편에 이어, 이번에는 스터디카페의 운영에 대한 세부 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 1편 링크 : https://frederickcenter.tistory.com/40 스터디카페 창업 어떻게 할까? (1편 - 창업 비용과 유의사항) 동네 여기저기에 스터디카페가 우후죽순처럼 생기고 있습니다. 공부할 장소가 필요한 학생, 직장인, 또 학부모님들께서는 한번씩 들어보시거나 찾아가 보셨을 겁니다. '13년 토즈라는 업체로부 frederickcenter.tistory.com 스터디카페 운영은 어떻게 할까? 스터디카페 운영 시간은 대게 06:00 ~ 02:00 정도로 생각하시면 됩니다. 24시간 운영까지는 불필요하다는 판단이 일반적입니다. 새벽시간대 이용객이 없지는 않겠지만, 소수의 이용객을 위해 전체를 오픈하..

동네 여기저기에 스터디카페가 우후죽순처럼 생기고 있습니다. 공부할 장소가 필요한 학생, 직장인, 또 학부모님들께서는 한번씩 들어보시거나 찾아가 보셨을 겁니다. '13년 토즈라는 업체로부터 시작된 스터디카페, 무인매장으로도 운영되고 여러모로 관리도 편리해보여 창업 아이템으로 주목 받고 있습니다. 조사도 해보고, 또 한 스터디카페 업체를 찾아가 2시간 30분동안 인터뷰하며, 창업을 앞둔 사람의 관점에서 깊이 있게 그 현실을 살펴봤습니다. 스터디카페, 지금 진입해도 될까? '21년 6월 한국경제 기사에 따르면 전국의 독서실과 스터디카페는 10,000개가 넘습니다. 9천개 수준의 피씨방보다 많은 숫자입니다. 스터디카페 업체의 영업본부장님도 현재 스터디카페는 정점을 지나 성숙기에 접어들었다고 판단합니다. 독서실과..

'22년 들어 코로나 거리두기 규제가 완화되면서 배달음식 수요가 줄었다는 소식입니다. 배민, 쿠팡 등 배달파트너의 배달 단가가 낮아졌다는 뜻이기도 합니다. 정말 낮아졌는지, 얼마나 낮아졌는지 확인해봤습니다. 6월의 한 토요일 운행 결과입니다. 이날은 3건 배달 시 20,000원의 보너스가 주어지는 이벤트가 있었습니다. 보너스를 제외하면 시급 11,000원 정도입니다. 토요일 저녁 시간대의 결과라고 보기에는 조금 아쉽습니다. 최근 쿠팡이츠 수익은 어떨까요? 거리두기 이전과 비교해 수익은 어떨까요? 아래 표에서 한눈에 비교해보았습니다. '21년 7월, 8월, 10월 모두 시급이 14,000원 이상입니다. '21년 10월에는 시급이 22,000원을 넘어서기도 했습니다. 그런데 '22년 6월 현시점의 이벤트성 ..