제벌집

빌라왕, 전세사기 등 뉴스가 계속되고 있다. 소중한 전세자금이 위험이 처하는 상황에 많이 공감된다. 무엇보다 피해받는 분들이 서둘러 구제되었으면 하는 바람이다. 그렇다면 전세사기는 어떻게 예방할 수 있을까? 전세계약 할때 세입자의 체크리스트는 무엇일까? 매매가 전세가 시세 확인 시세 확인은 가장 기본이다. 매매가보다 전세가가 높은 것을 보통 역전세 혹은 깡통전세라고 한다. 깡통전세가 되지 않도록, 전세가보다 충분히 높은 매매가를 가진 집을 찾도록 하자. 그런데 아파트와 달리 빌라는 매매가와 전세가를 명확히 확인하기 어렵다. 이럴 때는 주변 빌라를 최대한 많이 확인해보고, 불안하다 싶으면 다른 매물을 알아보는 것이 좋겠다. 특히, 아래 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 검색하면 아파트는 물론 빌라, 다세대..

적정한 주택 가격을 딱! 맞출 수는 없다. 대신 여러 지표를 보고 적정한 수준을 예상할 수는 있다. 증여받지 않는 이상, 주택을 매입한다면 대부분 대출을 받을 것이다. 그리고 대출 원금과 이자를 자신의 소득으로 갚아나간다. 그래서 소득 대비 주택 가격이 중요하다. 일해서 갚을 수준의 집값이어야 사람들이 집을 산다. 집을 사는 사람이 꾸준히 나와야 집값이 유지되거나 오른다. 자, 소득 대비 주택 가격 수준을 알아보자. 소득대비 주택가격 PIR 소득대비 주택가격을 줄여서 PIR(Price to income ratio)이라고 한다. 계산식은 간단하다. 주택가격 ÷ 가구소득이다. 예를 들어, PIR이 20이라고 하자. 내 소득이 1년에 5천만원이라면, 집값은 그 20배인 10억원이다. 아래는 전세계 주요 도시의..

집값이 한동안 하락할 것이라는 전망이 우세하다. 과연 어디까지 떨어질 것인가? 어느 지점이 과연 적정한 아파트 가격일까? 지난번에 이어 다른 기준을 가지고 적정한 부동산 가격을 계산해보자. https://frederickcenter.tistory.com/114 부동산 아파트 적정 가격은 얼마일까? (1) '23년에도 부동산 가격이 하락할 것이라는 전망이 지배적이다. 어디까지 하락할까? 잘 모르겠다. 바닥을 예상하고, 그 바닥에서 매수할 수 있다는 생각은 진작에 포기했다. 질문을 바꿔보자. 어 frederickcenter.tistory.com 전세가율 한국은 사실 주택 매매 가격을 가늠하기 쉽다고 볼 수도 있다. 바로 전세라는 가격 지표가 있기 때문이다. 주택은 건물과 토지의 결합체이다. 즉, 건물에 실거..

매년 초가 되면 자동차세 연납이 관심사로 떠오른다. 자동차세 연납이란 무엇인지, 할인은 얼마나 되는지, 신청 방법은 어떠한지 살펴보자. 자동차세 연납이란? 자동차세는 자동차 소유주가 매년 6월과 12월에 나누어 내는 세금이다. 연중 총 두 번 내는 것이 기본 원칙이다. 자동차세 연납이란 1년치 자동차세를 한방에 내는 것을 뜻한다. 그리고 이렇게 몰아서 내면 세금을 깎아주기까지 한다. 왜 세금을 할인해줄까? 먼저, 할인으로 세금 납부를 유도하여 조기에 세수(세금수입)을 많이 확보하는 것이 1차 목표이다. 또한, 이 지방세는 먼저 걷는 지자체가 임자이다. 서울시 거주자가 1월에 서울시에 연납하다가 7월에 수원시로 이사를 가더라도 서울시가 수원시에 자동차세를 돌려주지 않는다. 그래서 각 지자체에서는 1월만 되..

무인 가게가 한참 전부터 대세이다. 그런데 잊고 있었다. 무인가게의 원조는 바로 자판기 아닌가? 직장에 다니면서도 자판기를 부업으로 운영할 수 있지 않을까? 그래서 알아 보았다. 자판기 사업 시작 방법생각보다 간단하다. 먼저, 사업자등록이 필요하다. 사업자등록을 해야 카드결제기가 부착된 자판기를 운영할 수 있다. 그렇지 않으면 현금 자판기만 써야 한다. 다음으로 자리 알아보기다. 대게 오락실, 식당 등 사장님께 임대료를 드리고 그앞에 자판기를 설치하게 된다. 혹은 온비드 입찰을 통해, 경매로 나온 학교 안 자판기 사업권을 획득할 수도 있다. 그리고 자판기 매입이다. 구글에 '자판기 구매'라고 검색만 해도 수많은 업체들 홈페이지가 나온다. 운영 방법운영은 간단하다. 자판기에 음료수를 채워넣고 현금을 회수한..

'23년에도 부동산 가격이 하락할 것이라는 전망이 지배적이다. 어디까지 하락할까? 잘 모르겠다. 바닥을 예상하고, 그 바닥에서 매수할 수 있다는 생각은 진작에 포기했다. 질문을 바꿔보자. 어느 지점이 적정한 부동산 가격일까? 먼저, 가장 큰 개념으로 통화량을 살펴보자. 통화량 추이 한국 아래는 M1 통화량 추이이다. 통화량 종류에는 M1, M2, M3 등이 있는데, M1은 쉽게 말해 예금이다. 바로 현금화할 수 있는 자산이다. M2, M3는 여기서는 넘어가도록 하자. 그래프를 보면 역시 코로나가 확산되기 시작했던 2020년 초반부터 통화량이 급증하기 시작했다. 그래프가 급격하게 가팔라졌다. 다시 말해, 정부가 돈을 어마어마하게 푼 것이다. 만약 코로나가 발생하지 않았다면 어땠을까? 점선을 한 번 그어보자..

주택 공급을 늘리는 방안으로, 1기 신도시 재건축이 계속 언급되고 있다. 1기 신도시는 일산, 분당, 평촌 등지인데, 그중에서도 집값이 가장 높은 곳이 분당이다. 분당에 수많은 아파트 단지들이 있는데, 도대체 어떤 단지가 재건축했을 때 가장 수익률이 좋을까? 용적률과 대지지분 재건축에서 제일 중요한 것은 수익성이다. 수익성을 높이는 가장 중요한 요소는 바로 용적률*이다. ※ 용적률 : 건물의 연면적(모든 층의 면적 합계)을 땅의 넓이로 나눈 값 용적률이 200%은 A 단지가 있고, 용적률이 100%인 B 단지가 있다. 여기에 같은 34평 아파트가 있다. A단지 아파트의 34평이 실제 소유한 토지는 절반인 17평 수준이다. 반면, B 단지는 토지 소유 면적이 그대로 34%이다. B단지의 34평 아파트가 더..

매년 1월만 되면 CES에 대한 뉴스가 쏟아진다. 2023년에도 어김없이 CES가 열렸다. 그런데 CES가 어떤 뜻일까? CES의 역사는 어떻게 될까? 이번 기회에 정리해보자. CES 란? CES의 정식 명칭은 The International Consumer Electronics Show이다. 줄여서 CES라고 부른다. 번역하면 국제전자제품박람회이다. 하지만 2023년 CES에는 전기차와 배터리가 무대를 장악한 만큼, 신기술이 적용되는 수많은 기계의 박람회라고 볼 수 있다. 미국 소비자 기술협회(CTA: Consumer Technology Association)가 매년 미국 라스베가스에서 개최한다. CES 역사 최초의 CES는 1967년 미국 뉴욕에서 열렸다. 당시 전시자는 100여 사람 혹은 기관이었고..

정부 발표에 따르면, 2023년 한국 물가가 3.5%로 전망된다. 2023년 물가상승률 정부 한국은행 OECD 전망 발표 2023년 물가상승률 정부 한국은행 OECD 전망 발표 연일 높은 물가가 이어지면서 경제 체력이 약화되고 있다. 한국은행을 포함한 주요 기관에서는 과연 2023년 물가를 어떻게 전망하고 있을까? 2023년에는 인플레이션이 완화되어 금리 인상에 제동 frederickcenter.tistory.com 그런데 서울과 지방 사이에 차이가 있을까? 집값과 임대료 등이 확연히 차이나니, 물가도 당연히 다르지 않을까? 이번 기회에 알아보도록 하자. 외식비 먼저 외식비를 지역별로 비교했다. 아래는 삼겹살 외식비 물가 지수이다. 서울이 19,000원 정도로 1위이고, 충북이 14,000원 정도로 가장..

연일 높은 물가가 이어지면서 경제 체력이 약화되고 있다. 한국은행을 포함한 주요 기관에서는 과연 2023년 물가를 어떻게 전망하고 있을까? 2023년에는 인플레이션이 완화되어 금리 인상에 제동이 걸릴까? 한국은행 발표 2022년 말, 한국은행은 2023년의 물가 상승률 전망치를 3.6%로 발표했다. 한국은행은 미국 연준과 마찬가지로 물가상승률 2%를 장기적인 목표로 삼고 있는데, 그 수준에는 도달하기에는 아직 시간이 걸린다고 보는 것이다. 또한, 2024년 물가상승률은 2.5%로 전망했다. 결국 1~2년 정도 지나면 물가가 안정될 것이라는 예측이다. 정부 발표 한편, 한국 정부도 한국은행과 유사한 수치인 3.5%의 물가상승률을 예측했다. 추경우 경제부총리가 2022년 12월에 발표한 내용이다. 사실 20..