제벌집

주택관련 세금은 취득시의 취득세, 보유 시의 재산세와 종부세(종합부동산세), 마지막 매도 시의 양도세이다. 이번에는 1세대 1주택자가 지방의 3억 이하 저가주택을 취득할 경우의 양도세에 대해 알아보자. 종부세 지방주택 저가주택 3억 이하 1세대 1주택 종부세 지방주택 저가주택 3억 이하 1세대 1주택 세금 제도가 완화되면서 지방 주택 및 저가 주택에 대한 관심이 뜨겁다. 주택 관련 세금이라면 크게 세 가지가 있다. 취득할 때의 취득세, 보유할 때의 종부세(종합부동산세), 매도할 때의 양도 frederickcenter.tistory.com 소득세법시행령 양도세는 소득세법시행령에 근거하여 부과된다. 그러니, 소득세법시행령을 살펴보자. 법이라고 하니 어려울 것만 같지만, 필요한 부분만 콕 집어서 확인하면 그래..

세금 제도가 완화되면서 지방 주택 및 저가 주택에 대한 관심이 뜨겁다. 주택 관련 세금이라면 크게 세 가지가 있다. 취득할 때의 취득세, 보유할 때의 종부세(종합부동산세), 매도할 때의 양도세이다. 현재의 세금 제도가 지방 및 저가 주택에 대해 어떻게 작용하는지 알아보도록 하자. 각각 적용되는 법이 다르니, 하나씩 살펴야 한다. 취득세 : 지방세법 종합부동산세 : 종합부동산세법 양도세 : 소득세법 먼저 종부세라고 불리는 종합부동산세이다. 종부세 시행령 개정 개정된 종합부동산세법 시행령이 2022.09.23 일자로 시행되었다. 개정의 목적은 수택 수가 많은 것으로 산정되어 불합리하게 세금을 많이 내는 경우를 막는 것이다. 결론적으로 금번 시행령 개정에 따라, 기존 1주택 보유자가 추가로 지방의 3억원 이하..

주택담보대출 신청 및 심사에 필요한 서류는 확인했다. 이제 각 서류를 어디서 발급 받아야 하는지 확인하자. 특히 어느 곳에 가서 어떤 서류들을 발급받을 수 있는지 한 번에 정리하여, 이동 동선을 최적화해보자. 발급기관 방문 전에 준비물 또한 챙겨보자. 주택담보대출 서류 준비 은행 방문 체크리스트 심사 기간 주택담보대출을 알아볼 상황이 생기면 은행부터 바로 찾아가야 할까? 아니다. 은행에 방문하기 전에 조금만 시간을 내서 몇 가지 서류를 들고 체크리스트를 작성한 뒤에 찾아가 보자. 시간도 절 frederickcenter.tistory.com 주택담보대출 서류 종류 어떤 서류가 있는지 다시 한 번 훑어보자. 신분증 인감도장 인감증명서 주민등록등본 (주민번호 나오게) 주민등록초본 (전체 기간 다 나오게) 가족..

주택담보대출을 알아볼 상황이 생기면 은행부터 바로 찾아가야 할까? 아니다. 은행에 방문하기 전에 조금만 시간을 내서 몇 가지 서류를 들고 체크리스트를 작성한 뒤에 찾아가 보자. 시간도 절약하고, 훨씬 알찬 정보를 얻어올 수 있다. 주택담보대출의 심사 기간은 보통 1~2주 정도가 소요된다. 계약 등 일정을 고려하여 2~3주 전부터는 여유를 갖고 은행에 방문해 알아보도록 하자. 은행 방문 서류 준비 대부분의 경우, 본격적인 주택담보대출 신청에 앞서 한도나 이자가 얼마나 되는지 살펴보고자할 것이다. 이때, 은행에 방문하기 전에 다음의 서류를 준비해가면 실질적인 정보를 많이 얻을 수 있다. 신분증 (주민등록증, 운전면허, 여권 중 택1) 매매계약서 등기부등본 재직증명서 (사업자의 경우 사업자등록증) 소득 증빙 ..

부동산 열기가 한풀 꺾였다. 수많은 전문가 집단에서 부동산 가격의 하락을 예상한다. 그 중에서도 주택구입부담지수(혹은 주택가격부담지수)를 근거로 하락세를 논하는 경우가 있다. 주택 가격이 소득이 비해 부담될 정도로 높기 때문에 가격이 떨어진다는 것이다. 시장의 공포와 탐욕 수준을 판단하는 기준이 된다고하는데, 주택구입부담지수가 무엇인지 들여다 보자. 주택구입부담지수란 주택구입부담지수는 2008년 도입되었으며 한국주택금융공사에서 분기 별로 발표한다. 전체 평균, 지역별 수치, 주택규모별(아파트 면적 별) 로 확인할 수 있다. 약어로는 K-HAI(Korea - Housing Affordability Index)라고도 표현한다. 주택구입부담지수란 단어가 길어서 그렇지, 쪼개서 해석하면 뜻을 바로 이해할 수 있..

아파트에 이어 상가 임장할 때는 어떤 점을 확인해야 하는지 살펴보자. 사실 상가에 내가 언제 투자할지는 모르겠지만, 나중에 자영업을 할때라도 도움이 크게 되지 않을까? 이 글 또한 아래 아파트 임장 체크리스트에 이은, 민경남 저 의 북 리뷰이다. https://frederickcenter.tistory.com/47 부동산 임장 체크리스트 - 아파트 부동산 투자를 생각하고 있다면 언젠가는 매물을 골라야 한다. 저자 민경남은 에서 보다 현실적인 방법에 대해 상세하게 소개한다. 임장갈 때 이 리스트를 들 frederickcenter.tistory.com 상가 임장할 때 이것만은 체크해보자! 1. 숫자 분석 다른 거래 사례와 평단가 비교 다른 거래 사례와 수익률 비교 다른 상가와 임대료 비교 권리금 관리비 (경..

부동산 투자를 생각하고 있다면 언젠가는 매물을 골라야 한다. 저자 민경남은 에서 보다 현실적인 방법에 대해 상세하게 소개한다. 임장갈 때 이 리스트를 들고 가자! 부동산 매물과 그 인근을 방문/실사하는 것을 흔히 '임장'이라고 부른다. 그런데 마냥 찾아가서 동네만 둘러보고 오기에는 시간이 너무 아깝다. 임장에서 꼭 확인할 것들이 있는데, 이것들을 리스트로 만들어서 들고 가보자. 퀘스트 깨듯이 하나씩 체크하다보면 부동산을 보는 눈 또한 발전할 것이다. 1. 위치 학군 및 초등학교 등교 동선 (횡단보도가 없는 것이 좋다. 아니면 차선이라도 적어야 한다.) 지하철까지의 거리, 동선 및 경사도 단지 출입구 위치 인근 상가 위치 고속도로 / 주요 도로 진입하는 길 2. 해당 세대 분석 해당 단지 내 시세 비교 주..

프롭테크, 빅데이터 등 이야기를 들으면, 부동산 정보를 가지고 공부해야 할 것만 같다. 그런데 웹사이트나 앱은 많고, 어떤 것부터 시작해야 할지 모르겠다. 아래 정리된 리스트를 참고해서 하나씩 아주 가벼운 마음으로 살펴보자. 1. 공급 확인 - 부동산 114 - 닥터 아파트 - 네이버부동산 - KB부동산 - 국토교통부 통계누리 : 인허가 물량 - 전월세 지원센터 2. 수요 예측 - 주민등록인구통계 행정자치부 - 국가통계포털 인구 이동 3. 매매지수/전세지수 확인 - 한국감정원 - R-One 부통산 통계정보시스템 : 주간아파트 가격 동향 - KB부동산 : 시계열 자료 - 부동산 114 4. 미분양 확인 - 국가통계포털 5. 전세가율 높은 단지 검색 - 조인스랜드 부동산 - KB부동산 6. 각종 개발 호재 ..

아실은 직관적이고, 단순합니다. 아파트 실거래가를 보여주기 위해 태어났어요. 아실은 모바일앱과 웹페이지를 모두 제공하는데, 웹페이지가 다양한 정보를 한눈에 보기 편하니, 여기서는 웹페이지를 기준으로 설명 드리겠습니다. 아실 공식 웹페이지 접속하시면, 아래의 첫 화면이 나타납니다. 이번 상승장에서 가장 매매가가 많은 오른 아파트 중 하나인, 을 검색해보겠습니다. 34평(전용84) 매물이 최근 28.7억원에 거래되었네요. 아실에서는 이런 아파트 실거래가를 과거 추이까지 한 눈에 살펴볼 수 있습니다. 왜 아실을 써야 하나요? 사실 실거래가는 네이버부동산, 호갱노노 등에서도 확인할 수 있습니다. 그렇다면 이제 아실을 써야하는 이유, 아실의 장점을 말씀 드리겠습니다. 먼저, 아실에서는 아파트 단지별 가격비교가 쉽..

국내 부동산 통계 자료의 집합체! 한국부동산원(구 한국감정원) 사용법을 소개 드립니다. 사실 워낙 편리하게 구성된 서비스 (리브부동산, 호갱노노, 아실 등)가 많아서 한국부동산원을 직접 들어갈 일이 많지는 않으실 거예요. 하지만 한국부동산원 데이터를 통해 집값 상승의 주요 주체인 외부 투자 혹은 투기 세력의 유입을 확인할 수 있습니다. 매우 유용한 정보이니, 충분히 들여다 볼 가치가 있습니다! 먼저 한국부동산원 홈페이지에 접속하신 후, R-ONE으로 표시되는 부동산 통계정보 시스템을 클릭합니다. 아래와 같이 부동산통계뷰어 페이지가 나오구요 '부동산 거래현황' 등 버튼을 클릭하면 새로운 팝업창이 나오면서 각종 정보를 확인할 수 있습니다. 화면 왼쪽 위에서 지역 및 기간 등을 설정하여 원하는 데이터만 바로바..