제벌집

대다수가 인정하는 부동산 하락장이다. 그많던 부동산 관련 유튜브 영상이 줄어들고 있다. 부동산 단톡방은 활기를 잃었다. 유주택자의 고민은 깊어져 간다. 무주택자도 쉽게 매수하지 못하긴 마찬가지다. 그러나 하락장이라고 손 놓고 있을 수만은 없다. 하락장에서도 살아 남아야 한다. 부동산 하락장이 영원할 것이라고 생각하지 않는다면, 지금 공부해야 기회를 노릴 수 있을 것이다. 무주택자 내집마련 부동산 하락장에서 살아남기의 저자 대치동 키즈는 부동산 세계에서는 유명한 인플루언서다. 그가 상승장이든 하락장이든 강조하는 것이 바로 내집 마련이다. 부동산 저점이 지금인지, 언제 올지는 사실 누구도 확신할 수 없다. 다만, 부동산 가격이 고점 대비해서 전국적으로 20~30% 가량 하락한 것은 분명하다. 누군가에게는 충..

부동산 증여, 셀프로 하자니 막막할 수 있다. 보통 법무사에 수수료를 지불하고 등기를 맡기곤 한다. 하지만 복잡한 이슈가 있지 않는 이상, 간단하게 셀프등기 처리할 수 있다. 부동산 증여 셀프등기하는 방법에 대해 정리해 보자. 용어 정리 먼저, 증여 등기와 관련된 용어를 파악해야 한다. 공공기관이나 문서 등에 쓰이는 단어들이니 미리 알아두어야 나중에 헷갈리지 않을 것이다. 등기 의무자 : 부동산을 주는 사람 증여자 : 부동산을 주는 사람 등기 권리자 : 부동산을 받는 사람 수증자 : 부동산을 받는 사람 등기권리증 : 등기완료에 대한 증명서로, 현시점의 부동산 소유자가 갖고 있는 문서 계약서 검인 : 지자체에서 계약서에 이상이 있는지 확인하는 것 등기 절차 및 방문 순서 셀프등기가 거창할 것 같지만, 사실..

빌라왕, 전세사기 등 뉴스가 계속되고 있다. 소중한 전세자금이 위험이 처하는 상황에 많이 공감된다. 무엇보다 피해받는 분들이 서둘러 구제되었으면 하는 바람이다. 그렇다면 전세사기는 어떻게 예방할 수 있을까? 전세계약 할때 세입자의 체크리스트는 무엇일까? 매매가 전세가 시세 확인 시세 확인은 가장 기본이다. 매매가보다 전세가가 높은 것을 보통 역전세 혹은 깡통전세라고 한다. 깡통전세가 되지 않도록, 전세가보다 충분히 높은 매매가를 가진 집을 찾도록 하자. 그런데 아파트와 달리 빌라는 매매가와 전세가를 명확히 확인하기 어렵다. 이럴 때는 주변 빌라를 최대한 많이 확인해보고, 불안하다 싶으면 다른 매물을 알아보는 것이 좋겠다. 특히, 아래 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 검색하면 아파트는 물론 빌라, 다세대..

적정한 주택 가격을 딱! 맞출 수는 없다. 대신 여러 지표를 보고 적정한 수준을 예상할 수는 있다. 증여받지 않는 이상, 주택을 매입한다면 대부분 대출을 받을 것이다. 그리고 대출 원금과 이자를 자신의 소득으로 갚아나간다. 그래서 소득 대비 주택 가격이 중요하다. 일해서 갚을 수준의 집값이어야 사람들이 집을 산다. 집을 사는 사람이 꾸준히 나와야 집값이 유지되거나 오른다. 자, 소득 대비 주택 가격 수준을 알아보자. 소득대비 주택가격 PIR 소득대비 주택가격을 줄여서 PIR(Price to income ratio)이라고 한다. 계산식은 간단하다. 주택가격 ÷ 가구소득이다. 예를 들어, PIR이 20이라고 하자. 내 소득이 1년에 5천만원이라면, 집값은 그 20배인 10억원이다. 아래는 전세계 주요 도시의..

집값이 한동안 하락할 것이라는 전망이 우세하다. 과연 어디까지 떨어질 것인가? 어느 지점이 과연 적정한 아파트 가격일까? 지난번에 이어 다른 기준을 가지고 적정한 부동산 가격을 계산해보자. https://frederickcenter.tistory.com/114 부동산 아파트 적정 가격은 얼마일까? (1) '23년에도 부동산 가격이 하락할 것이라는 전망이 지배적이다. 어디까지 하락할까? 잘 모르겠다. 바닥을 예상하고, 그 바닥에서 매수할 수 있다는 생각은 진작에 포기했다. 질문을 바꿔보자. 어 frederickcenter.tistory.com 전세가율 한국은 사실 주택 매매 가격을 가늠하기 쉽다고 볼 수도 있다. 바로 전세라는 가격 지표가 있기 때문이다. 주택은 건물과 토지의 결합체이다. 즉, 건물에 실거..

'23년에도 부동산 가격이 하락할 것이라는 전망이 지배적이다. 어디까지 하락할까? 잘 모르겠다. 바닥을 예상하고, 그 바닥에서 매수할 수 있다는 생각은 진작에 포기했다. 질문을 바꿔보자. 어느 지점이 적정한 부동산 가격일까? 먼저, 가장 큰 개념으로 통화량을 살펴보자. 통화량 추이 한국 아래는 M1 통화량 추이이다. 통화량 종류에는 M1, M2, M3 등이 있는데, M1은 쉽게 말해 예금이다. 바로 현금화할 수 있는 자산이다. M2, M3는 여기서는 넘어가도록 하자. 그래프를 보면 역시 코로나가 확산되기 시작했던 2020년 초반부터 통화량이 급증하기 시작했다. 그래프가 급격하게 가팔라졌다. 다시 말해, 정부가 돈을 어마어마하게 푼 것이다. 만약 코로나가 발생하지 않았다면 어땠을까? 점선을 한 번 그어보자..

주택 공급을 늘리는 방안으로, 1기 신도시 재건축이 계속 언급되고 있다. 1기 신도시는 일산, 분당, 평촌 등지인데, 그중에서도 집값이 가장 높은 곳이 분당이다. 분당에 수많은 아파트 단지들이 있는데, 도대체 어떤 단지가 재건축했을 때 가장 수익률이 좋을까? 용적률과 대지지분 재건축에서 제일 중요한 것은 수익성이다. 수익성을 높이는 가장 중요한 요소는 바로 용적률*이다. ※ 용적률 : 건물의 연면적(모든 층의 면적 합계)을 땅의 넓이로 나눈 값 용적률이 200%은 A 단지가 있고, 용적률이 100%인 B 단지가 있다. 여기에 같은 34평 아파트가 있다. A단지 아파트의 34평이 실제 소유한 토지는 절반인 17평 수준이다. 반면, B 단지는 토지 소유 면적이 그대로 34%이다. B단지의 34평 아파트가 더..

집을 사세요. 2023년 들어서자 마자 정부가 국민들에게 전하는 메시지이다. 2023년 1월 3일 기준으로 국토부에서 새 아파트를 분양 받을 경우에 대해, 규제를 대폭 없애거나 완화했다. 요약하자면 총 세가지이다. 1. 중도금 대출 규제 푼다 분양가 12억원 이상이면 중도금 대출이 불가능했다. 하지만 이제는 분양가에 상관 없이 모든 아파트의 중도금 대출이 가능하다. 사실 중도금 규제 자체가 이상하긴 했다. 서울시에서 30평대면 대부분 분양가가 12억원을 넘는다. 지금까지는 현금 없으면 서울에서 30평대 분양 받는게 불가능했다는 말이다. 하지만 드디어 중도금 대출 규제가 사라지면서, 대출 규제가 상식적인 수준으로 돌아온 것 같다. 2. 전매 제한 줄인다. 기존에는 수도권 아파트를 분양 받는 경우, 최대 1..

기준금리가 연일 상승하면서, 주택담보대출에 대한 이자 부담이 만만치 않다. 더욱 주담대 대출을 무겁게 만드는 것이 바로 중도상황수수료다. 중도상황해약금이라고도 하는데, 카카오뱅크 주담대는 이게 무료라는 소식이다. 중도상환수수료를 포함해, 카카오뱅크 주담대 정보를 알아보자. 카뱅 대출 정보 최대한도 : 10억원 최저금리 : 연 4.32% ('22년 12월 기준) 중도상환해약금 : 면제!! 카카오뱅크는 중도상환해약금에 대해 일단 2023년 6월까지 면제 정책을 유지한다고 밝혔다. 주담대 총액이 단기간에 1조원을 돌파하면서, 호응에 힘입어 카카오뱅크에서 기존 혜택을 연장하기로 결정한 것이다. 사실 중도상환수수료는 너무나 아까운 돈이다. 주담대는 기간이 보통 수십년인데, 그 사이에 갚을 일이 당연히 생길 수 있..

주택과 관련된 세금은 총 세가지가 있다. 취득할 때 취득세 보유할 때 재산세와 종부세 매도할 때 양도세 앞서 종부세와 양도세에 대해 살펴보았다. 이제는 취득세에 대해 알아보자. 취득세는 주택이 많을수록 증가하게 되는데, 주택 수 산정할 때 배제되는 조건을 알아보자. 즉, 1세대 1주택 기준의 기본 취득세만 적용되려면 어떻게 해야하는지 살펴보자. 종부세 지방주택 저가주택 3억 이하 1세대 1주택 종부세 지방주택 저가주택 3억 이하 1세대 1주택 세금 제도가 완화되면서 지방 주택 및 저가 주택에 대한 관심이 뜨겁다. 주택 관련 세금이라면 크게 세 가지가 있다. 취득할 때의 취득세, 보유할 때의 종부세(종합부동산세), 매도할 때의 양도 frederickcenter.tistory.com 양도세 지방주택 저가주택..